SUELO FINALISTA EN NOVELDA

Descripción

SUELO FINALISTA EN NOVELDA

Oportunidad de Inversión en Novelda

Manzana Residencial en Suelo Finalista:

Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección urbanística de Novelda: una manzana residencial completa, situada entre cuatro calles y con lindero a zona verde, ideal para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de alta demanda y máxima seguridad jurídica.

El Activo
Superficie total: 1.617 m²

Tipología: Manzana exenta a cuatro calles

Entorno: Zona consolidada, tranquila y con zona verde en el lindero norte

División registral:

Parcela Oeste: 528,20 m²

Parcela Este: 1.088,93 m²

Calles perimetrales:

C/ Lorenzo Fenoll

C/ Hermanos Quintero

C/ Maestro Parra

C/ Dr. Fleming

Un enclave urbano estratégico que garantiza accesibilidad, visibilidad y valor sostenido en el tiempo.

Potencial Urbanístico
El estudio previo confirma la viabilidad para desarrollar:

48 viviendas + locales comerciales ó 64 viviendas (todas ellas de 90 metros ,tres habitaciones …)
Actualizando el proyecto a la demanda actual podrían construirse hasta 94 viviendas de 1,2 y tres habitaciones.

Altura permitida: Bajo + 3

Edificabilidad total: 7.953 m²

Desglose del proyecto:

Vivienda residencial: 4.380,57 m²

Sótano / aparcamiento: 1.617,00 m²

Locales comerciales: 1.346,46 m²

Zonas comunes: 609,77 m²

Un volumen óptimo para un proyecto equilibrado, con ratios de construcción que permiten maximizar rentabilidad y minimizar riesgos.

Valoración del Suelo
Valoración inicial: 2.102.296 €
Basada en 1.300 €/m² de suelo.

Nueva valoración ajustada: 1.200.000 €
Basada en 742,04 €/m² de suelo.
Repercusión por m² construido: 189,37 €
Sin repercusión bajo rasante.

Esta actualización ofrece un margen extra de rentabilidad, especialmente interesante para promotores que buscan operaciones seguras y con recorrido.
Posibilidad de estudiar sobreáticos retranqueados, siguiendo la referencia del edificio vecino.

Documentación Disponible
Planos de cotas

Infografías del estudio previo (Edificio Torreprom 1)

Análisis urbanístico y registral completo

Material técnico que aporta transparencia, seguridad y claridad para la toma de decisiones.

Facilidades de Pago
Se contempla la posibilidad de permuta parcial, facilitando la operación y adaptándose a las necesidades del inversor.

Contacto
Avance Asesores
📞 965 608 141
📧 info@avanceasesores.es

Características

Extras