Comprar una vivienda es una decisión trascendental que va más allá de lo estético o emocional.
En Avance Asesores, ahora también especializados en el mercado inmobiliario de Novelda y alrededores, ayudamos a nuestros clientes a evitar errores comunes que pueden derivar en gastos inesperados o problemas legales.
Situación registral y cargas
Antes de firmar nada, solicita una nota simple registral. Verifica que quien vende es el propietario legal y comprueba que la vivienda esté libre de hipotecas, embargos, usufructos u otras cargas. Este paso es imprescindible para una compraventa segura.
La vivienda debe disponer del certificado de eficiencia energética y, si tiene más de 45 años, de la correspondiente Inspección Técnica de Edificios (ITE). Estos documentos te informan sobre el estado estructural, la seguridad y la eficiencia del inmueble.
Vicios ocultos
Los vicios ocultos son defectos graves que no son visibles a simple vista, como humedades, problemas eléctricos o estructurales. Aunque legalmente se pueden reclamar tras la compra, es mucho mejor prevenir con una inspección visual profesional y revisar instalaciones, carpintería, tejados y aislamiento.
Comprueba que la vivienda tenga licencia de primera ocupación y que su situación urbanística sea legal. Algunas casas construidas hace décadas pueden estar fuera de ordenación o tener ampliaciones no declaradas.
En Avance Asesores te guiamos en cada paso del proceso, desde la primera visita hasta la firma ante notario. Tu tranquilidad es nuestra prioridad.