Los vicios ocultos, y pueden suponer gastos importantes, discusiones legales y un gran disgusto.
Cuando compras una vivienda, esperas que esté en las condiciones prometidas. Sin embargo, a veces, tras firmar la compraventa y habitarla, aparecen defectos que no eran visibles a simple vista.
En Avance Asesores, te explicamos todo lo que debes saber para protegerte antes y después de comprar tu casa.
¿Qué se considera un vicio oculto?
Un vicio oculto es un defecto grave que no se detecta fácilmente en una inspección superficial, y que afecta la habitabilidad, seguridad o funcionalidad del inmueble. Algunos ejemplos comunes:
- Humedades estructurales o filtraciones ocultas
- Instalaciones eléctricas defectuosas
- Grietas o problemas de cimentación
- Filtraciones en cubiertas o tejados
- Plagas no declaradas (termitas, cucarachas)
Estos defectos deben existir antes de la venta, aunque se manifiesten después. No se consideran vicios ocultos aquellos que el comprador pudo detectar fácilmente o que son fruto del uso habitual.
¿Qué hacer si los detectas?
- El comprador dispone de 6 meses desde la entrega para reclamar por vicios ocultos, según el Código Civil. Puede solicitar:
- Rebaja del precio
- Reparación a cargo del vendedor
- Resolución del contrato (en casos muy graves)
- Para que la reclamación prospere, es clave contar con informes periciales y asesoramiento jurídico adecuado.
Cómo evitarlos antes de comprar
- Contrata una revisión técnica profesional antes de firmar.
- Desconfía de reformas recientes sin documentación.
- Pide facturas de revisiones de fontanería, electricidad o aislamiento.
- Revisa zonas húmedas, sótanos y estructuras.
Es por ello que en Avance Asesores te ayudamos a detectar posibles vicios ocultos antes de comprar, y te acompañamos legalmente si aparecen después. Con nosotros, compras con confianza.
